Порядок аренды земельных участков в ДНР разъясняет директор юридической компании «Коллегия адвокатов Донбасса» Ян Калугин.
Кто имеет право арендовать землю?
Постановлением Совета министров ДНР № 17-15 от 02.09.2015 г. был утвержден Временный порядок предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории ДНР. В соответствии с этим документом, правом пользования и аренды земель государственной и муниципальной собственности обладают физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, а также зарегистрированные в ДНР иностранные юридические лица.
Для каких целей можно арендовать земельный участок и какой площадью?
В зависимости от целевого использования земли норматив на одного человека составляет:
а) для ведения личного крестьянского хозяйства – до 2 га;
б) для ведения садоводства – до 0,12 га;
в) для индивидуального дачного строительства – до 0,1 га;
г) для строительства индивидуального гаража – до 0,01 га;
д) для ведения огородничества – до 0,3 га.
е) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 га, в поселках – не более 0,15 га, в городах – не более 0,1 га.
Порядок оформления аренды
При оформлении аренды земли вам придется пройти следующие этапы:
1.Получить решение городской или районной администрации.
Для этого нужно обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по его отводу в городскую или районную администрацию. В заявлении указать ориентировочную площадь земельного участка и его целевое назначение.
К заявлению прилагаются графические материалы, на них должно быть указано желаемое место расположения и размер земельного участка, подписанные территориальным подразделением Главного управления земельных ресурсов ДНР.
В пакет документов, подаваемый с ходатайством, входит также письменное согласие землепользователя, заверенное в соответствии с действующим на территории ДНР законодательством (в случае изъятия земельного участка), заверенные копии уставных, регистрационных документов, документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, специальных разрешений (лицензий) и другие.
Территориальное подразделение земельных ресурсов в месячный срок рассмотрит ваше заявление и либо выдаст разрешение на разработку землеустроительной документации, либо предоставит мотивированный отказ в его предоставлении.
Срок действия разрешения составляет шесть месяцев. За это время вы должны успеть пройти все остальные этапы: разработать проект отвода земли, согласовать его с органами исполнительной власти и зарегистрировать данный земельный участок в Государственном земельном кадастре. Если не уложитесь в указанный срок, ваше разрешение на разработку проекта землеустройства утратит силу, и вам придется обращаться за новым.
2.Разработать проект землеустройства по отводу земельного участка. Этим занимаются специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии.
3.Согласовать проект землеустройства по отводу земельного участка с территориальным подразделением земельных ресурсов в вашем городе, службой градостроительства и архитектуры, а также со структурными подразделениями городской или районной администрации, занимающимися вопросами охраны культурного наследия (кроме территорий, на которых разработана и утверждена градостроительная документация в соответствии с действующим законодательством ДНР).
Соответствующие органы исполнительной власти обязаны в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта землеустройства или его копии дать свои заключения о согласовании или отказе в согласовании с обязательной ссылкой на законы и нормативные правовые акты, регулирующие отношения в соответствующей сфере деятельности.
Для получения решения о предоставлении земельного участка в аренду по проекту землеустройства по его отводу необходимо:
а) утверждение проекта землеустройства по отводу земельного участка;
б) изъятие земельных участков у землепользователей с утверждением условий изъятия земельных участков (в случае необходимости);
в) предоставление земельного участка лицу в аренду с определением условий его использования и утверждением условий предоставления.
И только тогда, когда будет собран полный пакет документов и получены все разрешения и решения, можно приступать к заключению договора аренды земельного участка. Договор является типовым, и, как правило, составляется арендодателем.
Договор аренды земли в обязательном порядке должен содержать:
1) предмет договора;
2) объект аренды (месторасположение, кадастровый номер, размер земельного участка);
3) срок действия договора;
4) арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, а также ответственности за ее неуплату;
5) условия использования и целевое назначение использования земельного участка;
6) условия и сроки передачи земельного участка в аренду;
7) условия возврата земельного участка арендодателю;
8) существующие ограничения по использованию земельного участка;
9) права и обязанности сторон;
10) определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части;
11) изменение условий договора и прекращение его действия;
12) ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора.
К договору в обязательном порядке прилагаются план или схема земельного участка, кадастровый план земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, акт приема-передачи межевых знаков, расчет размера арендной платы за земельный участок. Срок аренды земельного участка не может быть более десяти лет.
Помните!
В случае невыполнения вами условий договора арендодатель может его расторгнуть одностороннем порядке. Поэтому платите за аренду земельного участка вовремя и в полном объеме, пользуйтесь землей по целевому назначению и не нарушайте взятые на себя обязательства.
Если срок договора подходит к концу, не позднее, чем за месяц до окончания периода аренды обязательно письменно проинформируйте арендодателя о намерении продлить действие договора. Иначе в течение 14 календарных дней с момента окончания срока действия договора вам придется вернуть земельный участок арендодателю, передав его по акту приема-передачи.
__________________________________________
Опубликовано в Харцызской городской газете «Родина» № 51 (9822) 17 – 23 декабря 2015 года
Комментариев нет:
Отправить комментарий